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資金承壓 多家房企借道“長租”融資失敗

來源:經濟參考報    2018-10-24     租房指南
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10月23日,萬科企業股份有限公司公告稱,擬發行第二期住房租賃專項公司債券。據悉,萬科本期債券發行規模不超過20億元,票面利率詢價區間為3.50%-4.80%;期限方面為5年期。萬科方面表示,該債券的募集資金擬用于住房租賃項目建設及補充營運資金。

10月份以來,多家房地產企業先后公布了發債計劃,富力地產、華夏幸福基業、藍光發展等企業陸續公布了超過150億人民幣的發債計劃。

不過,由于今年以來房地產行業的融資環境持續收緊,有關部門出臺多項政策防范房地產行業的債務風險。尤其是近段時間,“長租公寓”市場的風險引起業內普遍重視。在此背景下,多家房企發債受阻,其中不乏“長租公寓”項目的融資計劃。

克而瑞地產研究中心近日發布的統計數據顯示,今年以來已經有多家企業的公司債被叫停,其中包括合生創展100億元住房租賃專項公司債券、富力60億元住房租賃專項公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。

10月13日,據上交所披露信息,雅居樂一筆擬非公開發行的2018年公司債被終止發行,債券規模為80億元。

“不僅是境內多家房企的公司債因限制增多被迫中止,房企在境外發債也開始受到限制”。克而瑞地產研究中心一位分析人士指出,不僅如此,從可比較數據來看,今年前9月,83%的企業債券發行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示,融資成本到2018年底的時候還會有所上升。

該人士表示,“就整體市場而言,對房企融資監管的力度仍然沒有放松,尤其是大額融資公司債,通過難度更高”。

中原地產首席分析師張大偉認為,在資金壓力下,多數房企對融資的需求依然很大,10月以來,多家房企在資本市場開啟融資動作。“現在來看,2018年四季度,房地產企業最重要的工作將是融資”。

他認為,隨著監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場,房企融資難度越來越大。同時,在各類調控政策持續加碼的趨勢下,許多房企依然在加速拿地。“拿地越多,也推動了房地產企業的融資需求”。

“從資金情況看,目前房地產企業的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認為,從各地樓市調控政策效應來看,預計房企的資金還會繼續受到壓力。“與此同時,發債等渠道還有可能繼續收緊。綜合來看,對房企來說,2018年將是最近4年來資金壓力最大的一年”。

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